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04年河北省物业管理文件规定无业委会的小区物业费最高1.2元，上下浮动10%，但是跟我们业主签的物业管理合同约定，物业费第一年1.2元，以后第三年1.5元，第五年1.7元，第七年2元，涨价后价格高于文件最高限价，请问这个合同是否有效，

物业管理合同 2021-09-10 13:57 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，你的情况建议询问物价局。
    张义律师

    张义律师认证

    2021-09-10 12:40

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  • 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
    平台特邀律师律师

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    2021-09-10 13:57

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