我是15年交房时签订的前期物业管理服务协议，内有规定地下车位租赁费为每月80元，因为物业只有二十人左右，小区配套一直没怎么做，物业服务内容做的也很少，期间车都是随意进出小区，19年10月之前，物业陆续把多层公共区域划为车位出租，小区门外也划了很多固定车位，都是每年600元出租，位置较少，很多业主还是没有车位，后物业在地下车库消防未验收的前提下出租，每月256元，且要两年起租，10月10日，物业在小区门口张贴通知要进行封闭管理，没租没买车位的不允许进小区，请问物业没有按照协议提高车位租赁费合法吗？物业没有经过业主同意实行封闭管理合法吗？小区一直没有成立业主委员会，业主代表多次去街道办事处，回复说需要开发商和物业提供一些盖章的文件。

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