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我家是县城区的，后来我们那搞开发，政府把我们的土地占了，房子拆了，然后赔了一些地皮给我们那的村民，三年前，我把我的地皮卖了，没有通过法律程序办理合同，只是那时候双方写了一张纸条！内容是：要卖的那个地皮的地方，面积，还有多少钱，最后就是写了，以后有什么事得配合他们处理房屋的水电，证件。对方有把钱一次付清了，那地皮到现在还没建房，我想再买回来，毕竟那是我们家的祖业，所以请问，那地皮还能买回来吗？我在网上看到一些文章说，农村土地是不可以随便买卖的，而且又没房产证，没有具备法律效力，到现在那地皮没有房产证的，有个土地证，写的我爸的名字，可是后来我爸死了，才写我的。烦请你帮我详细的解答下，多谢！

其他 2016-04-11 21:42 人浏览

共4位律师解答

你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

法律快车咨询顾问

2016-04-11 21:42

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根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

房产纠纷律师团队推荐

2016-03-05 16:57

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建议通过法律途径解决，请律师维权。

向宗银律师

2012-02-25 12:02
你的土地属搬迁地，在娄底是否能转让存在很大争议，但可肯定的是土地和房产是过不了户的，你可提起申请买卖土地合同无效的诉讼，如你要回土地的话，你同时要返还土地款和一定的利息给对方。

肖涛律师

2012-02-24 16:25