我是业主，与中介签订房屋转租合同，由于特殊原因房屋不能出租了，可房屋租赁期未开始，可以解除合同吗，我提前1个月告知中介，是否要支付违约金，还有合同上规定违约的情况都是租赁期间的，没有写租赁期未开始的，

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