我租了三站服装批发市场里的简易门头房，租期是一年已经全付租金是一万一千加押金两千，现在因为资金周转不开，想终止房屋租赁，是否可以让房东退换部分租金，合同里写的是如果单方面终止合同需要付房屋租赁时的三个月租金，麻烦您帮我分析一下，可是房东现在想一分钱不退还包括押金，我是否有权利让房东退换除违约金以外的钱

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