我欲购买一套108W的二手房，先付了定金，但是我从派出所那里调查到卖家户口迁出非常困难，但是卖家声称自己一定可以迁走，由于卖家是一个定居外国的华侨，房子里是个高龄老人，我担心，我付款后，户口还是不迁走，卖家人也找不到，无法追究其违约责任，而且我也看过交易合同上，写着迁户口都是在交房前，那时，房款基本都已到卖家手上了，如何做才能防止这样的情况发生。。。如约定迁走户口日期，卖家不肯，怎么办？

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