您好！我租了一个房子，还没有搬进去，已经交了中介费，还有三个月的房租费和一个月的押金，然后准备搬的时候发现房子里面的热水器已经达到报废年限，噪音很大，让房东换一个，房东不愿意，他坚决不换我，所以想退房租怎么样才能把中介费和房租一起收回来呢？

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