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我在理县有套房，是单位的房改房，有产权证的。08年地震前和买方签订了一份买卖协议，买方也交了3万定金，但是遇到5·12地震，于是我所在单位决定将损坏的房推到重建。现房子修好了，但产权证还没办到，买方起诉到法院要求将如今重建的这套房子过户给他们，但宣判前撤诉，又再起诉称确认房屋所有权是他们的。原房子已经没了，现在是重建的，但是买方找了2个所谓的证人说我仍然同意重建后的房子属于买方的，我占理吗？那份协议还有效吗？谢谢各位了！

其他 2012-03-09 12:09 人浏览

共7位律师解答

你好，你们的买卖协议的，由于在过户之前由于不可抗力的原因导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。你有权只给他退还定金和相应的利息。

章福阳律师认证

2012-03-01 09:52

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你们的买卖协议的，由于在过户之前由于不可抗力的原因导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。

陈柳坤律师认证

2012-03-01 06:43

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已回复。新房与旧房属于两个标的物，原先的合同也因履行不能而已经解除，故所有权应不属于原告方。如还有不解可以联系。

郭光律师

2012-03-09 12:09
你好，在过户之前因不可抗力的导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。你有权只给他退还定金和相应的利息。

张璐律师

2012-02-29 20:10
你们的买卖协议的，由于在过户之前由于不可抗力的原因导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。

覃向红律师

2012-02-29 17:58
你们的买卖协议的，由于在过户之前由于不可抗力的原因导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。你有权只给他退还定金和相应的利息。

田野律师

2012-02-29 17:03
你好，你的问题已经咨询过我，你们的买卖协议的，由于在过户之前由于不可抗力的原因导致标的物损坏，合同根本不能履行，所以你有权依法解除合同。新修的房屋属于新标的物不属于原合同约定的范畴，所以你没有义务将现在的房子过户给他。你有权只给他退还定金和相应的利息。如有疑问或需帮助，可以来电或者来所当面洽谈。

周文才律师

2012-02-29 15:39