我有一套房产，房产证还没办出来，现有人要买，双方协商同意买卖，我已联系好开发商负责变更合同手续，备案。主要问题是，我有贷款，买方同意先帮我还清贷款，然后进行合同变更一切手续，在开发商和买方签好合同后，将剩余款给我。我想请教一下律师，在双方付款收款方面，应该有个什么样的协议来共同约束双方，我能准时拿到款，很好维护自己的利益。谢谢。

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