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租房的人要注册公司，公司经营不善，租房的人能用房子做抵押吗？公司倒闭后，房东有连带责任吗？怎样做避免房东的风险？

其他 2019-05-24 09:33 人浏览

共7位律师解答

只有房屋所有权人才有在该房屋上设定抵押权的权力。

褚海波律师认证

2012-03-18 21:29

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公司是否要破产和注册资本没有关系，只和是否资不抵债有关。尤其是2014年工商注册改革，注册公司实行认缴制后，注册资本只是个认缴承诺，跟公司是否要破产没有一点关系。
注册资本只是公司成立时，营业执照上核定的资本金额。如果后期不增资，也不减资，注册资本一直不变，是个静态的值。估计你想问的是净资产和破产的关系，净资产就是所有者权益，简单的说就是股东投入公司的资本金截止当前的价值，会随着公司经营状况的变化而变动，是个动态的值。但公司是否破产，取决于净资产变现后是否可以完全偿还债务，与净资产的大小没有关系。

平台法律顾问团队官方

2019-05-24 09:33

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公司倒闭破产的话，股东仅以其出资为限承担责任，不承担连带责任。公司按照法律规定进行解散或破产清算后，股东可以就公司解散或破产清算后公司剩余资产予以分配。《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

平台特邀律师推荐

2017-06-08 16:52

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　　《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条明确规定了公司破产清算的步骤，按照该条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务是优先清偿的。在破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　1，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；　　2，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；　　3，普通破产债权。　　公司倒闭后，按照该顺序进行清偿，如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

法律快车咨询顾问

2016-05-06 03:32

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你好：第一，房东不同意，租房人无法用房东的房子作抵押的。第二，房东不会承担连带责任的。第三，房东除了收不到房租外，公司的经营状况与房东几乎没有关系。

李淑玲律师

2012-03-19 18:09
你好，一般没有风险的，他只是个承租人无法办理抵押的。

钟晶律师

2012-03-18 22:17
只有房屋所有权人才有在该房屋上设定抵押权的权力。

杜凯律师

2012-03-18 21:34