相中一二手房，但这个房的房产证丢失了，房地产登记中心已于09年6月在报纸上登了“补发公告”（已证实），大概12月才能办出新的房产证。我们家人都很相中这个房（24万），恰好我这几个月有时间，与房主商量后，房主说签一购房合同交给他16万，我就可以先装修，等新房产证办下来，过完户再交余款8万。请问购房合同是否有法律效力？如果房主反悔我能否要回16万？合同中应注意什么？谢谢！

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