从亲戚处借款八十万投资失败了，想把自己价值百万的房子抵押做他项给他，有效期最多可做几年的？到期后自动失效吗
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在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内
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