2021年8月24日，甲贷款购房成功，其与乙房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定违约金10万元。购房合同签订后，甲即向乙房地产公司支付了定金20万元。同日，甲还与丙银行签订了《贷款合同》和《商品房抵押合同》，且甲的好友J也向丙银行出具了保证书，承诺对甲的贷款行为承担保证责任。 1、甲与乙的合同属于哪类有名合同?是否有效?为什么? 2、甲与丙签订的两份合同分别是什么性质的合同?除书面合同外，丙银行就案涉房屋设立抵押权，还需满足什么条件? 3、依据J向丙银行出具的保证书，丁应承担什么责任?其保证期间应如何计算?若丙银行对保证书未置可否，则丙的保证是否成立? 4、若购房合同签订后，乙房地产公司又将案涉房屋卖给善意第三人戊，则乙对甲是否构成违约?应承担何种违约责任?乙如何赔偿，对甲最有利? 5、若乙交房后，甲就房贷未能如期向丙银行还款，是否构成违约?应向丙银行承担何种违约责任?此时丙银行对设定了抵押权的房屋,享有什么权利?在要求甲还款前，丙能否向丁主张权利?为什么? 2020年8月9日,胡某看到宜兴房地产公司的传单,介绍中山路明珠花园有楼盘正在出售。2020年8月23日，胡某与沂兴公司签订了购房合同，合同约定:房屋总价款为135万元，胡某应于当天支付定金30万元，待房屋交付后支付70万元，待办理房产证后再支付剩余35万元。但定金支付后，宜兴公司并未按合同约定向胡某交付房屋。且经调查发现，购房合同所约定的楼房，早已于2020年6月1日卖给了杨某，并办理了产权登记。 1、胡某看到的楼盘传单，属于要约还是要约邀请?为什么? 2、宜兴公司未交付房屋，胡某可以行使什么抗辩权?有何效力? 3、胡某能否要求杨某交付房屋?为什么? 4、胡某与宜兴公司约定的购房合同是否有效?为什么?其中的定金条款效力又如何? 5、胡某可要求宜兴公司承担什么违约责任?如何主张最好?

相关知识推荐

• 和别人签订购房合同定金能退吗

  很多人签了合同就因为各种原因不能按照合同约定履行了，不履行合同其实就是我们所说的违约。那么，和别人签

  合同违约责任

  人看过
  
• 购房合同签订后，可以更改合同内容吗？
  合同签订后是可以变更合同内容的。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原

  葫芦岛律师

  人看过
  

  201人咨询过

  去咨询

• 怎么签购房合同补充协议

  订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项，再次进行协商，订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价

  合同法

  人看过
  

• 购房首付款什么时候交

  　　贷款买房就是需要支付房产的首付的，之后的金额就是采取相应的分期模式来进行补交的，首付的金额一般来

  房地产法

  人看过
  

• 购房合同签订后不想买了怎么办

  一般来说大多数合同到了签订之后，基本上该合同就会生效了，但是如果有一方在签订后反悔的话，那么就需要承

  合同签订

  人看过
  
• 签订购房合同样本，约定的时间签订购房合同，这样对吗
  是否已经实际履行呢

  济宁法律问答顾问律师

  人看过
  

  413人咨询过

  去咨询

• 签了购房合同多久备案才下来

  签了购房合同3到5天左右备案下来、可以拿到备案合同，根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正

  房地产

  人看过
  

• 签订购房合同后能退吗

  在现代社会买房对于我们每个人来说都是一个十分重要的事情的，在买房的时候签订相应的购房合同也是一个必须

  购房合同

  人看过
  
• 签了购房协议，但未签购房合同可以退定金吗
  购房合同是可以重新签的。重新签订合同需要先将之前的购房合同撤销，让开发商向房管局做申请撤销购房合同备

  本溪律师

  人看过
  

  152人咨询过

  去咨询
• 签订购房合同样本，签订购房合同，未备案
  按照合同约定执行

  信阳法律问答顾问律师

  人看过
  

  179人咨询过

  去咨询
• 买房，签订购房合同后，房主违约。
  你好，依据合同约定解决

  晋中律师

  人看过
  

  228人咨询过

  去咨询
• 未签订购房合同，可以退定金吗？
  你好，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付

  鹤岗律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 购买安置房，在签订了购房合同后
  如果和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，后双方就合同条款不能协商一致，购房者有

  眉山法律问答顾问律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 已签订购房协议，但未签订购房合同，可以找开发商退定金吗
  能否退定金需要分析购房协议的具体约定。

  陆岩律师

  人看过
• 交完了首付没面签可以退房吗
  未面签前退房较复杂，具体操作因情况而异。若无法定或约定退房事由，应与售房者协商并准备承担违约责任；若

  荆州律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 婚前男方全款买房,婚后再买房算二套房吗
  婚前男方全款买房，婚后再买算二套房。具体操作：1.若婚前房产已登记在男方名下，婚后再买房算二套房；2

  荆门律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 限购房的涵盖范畴有哪些？
  限购房范畴因地而异。操作方式：1.查询当地限购政策，了解具体要求；2.核实个人购房资格，如户籍、社保

  黄石律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 父母有生活津贴的儿子能买房吗？
  儿子买房不会影响父母低保。低保申请范围和条件：城市居民最低生活保障制度，是政府对城市贫困人口按最低生

  鄂州律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 鄂州修建房子如何给安置费
  如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利

  荆门法律问答顾问律师

  人看过
• 鄂州修建房子该怎么计算安置费
  如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利

  宜昌法律问答顾问律师

  人看过
• 鄂州修建房子怎样计算安置费
  如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利

  鄂州法律问答顾问律师

  人看过
• 鄂州修建房子该怎么样计算安置费
  如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利

  荆州法律问答顾问律师

  人看过