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你好，没有房本的房子可以买吗

房屋买卖 2022-05-19 14:31 人浏览

共9位律师解答

您好，如果不属于小产权房，还是可以购买的。但建议是具体情况具体分析，因为还涉及是否因为其他原因房本未及时办理。

马环宇律师认证

2022-05-06 07:15

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您好，没有房本的房子得看房屋的性质是否属于可以交易的房屋，产权是什么性质等

信凯律所律师认证

2022-05-06 08:16

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你好，可以买卖，但是风险较大，尤其是回迁房

张东庐律师认证

2022-05-06 06:12

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您好如产权信息明晰，允许买卖可以进行购买

吴中律师认证

2022-05-06 08:02

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可以买卖，合同是有效的

宋超律师认证

2022-05-06 08:32

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没有房本房子不能买卖。

张学研律师认证

2022-05-06 12:42

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一、如果签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，即使所买卖的房屋没有房产证，该房屋买卖合同也是有效的。即没有房本的房子可以买。但是有很多风险，如果购买还需要谨慎考虑。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所以，对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。三、可能存在的风险： 1、不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 7、房屋会被开发商债权人强制执行如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。 8、购买协议、购房合同无效没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。 9、可能出现一房多卖房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。

张卫东律师

2022-05-19 14:31
您好，有些房产是居住权，您可以购买

胡素卫律师

2022-05-06 11:13
您好，建议您慎重考虑，风险比较大，不能及时办理过户手续。

孔民律师

2022-05-06 10:18