合同中没有包括承诺的抵押期，但销售部在给我的“购房计划”表格中承诺办理抵押20年。后来，这家银行只有10年，远远超过了我的收入。我付不起每月的房款，所以我建议退房并终止合同，但卖家说我有责任，并扣除总房款的20%，以及每天5%的违约金。是我违约还是卖方违约？？

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