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目前有一份长期租赁合同存在抵押和法院查封，该房屋的出租房房东产权不明确，房屋已经被法院强制执行拍卖，请问这个情况怎么处理？

租赁合同 2022-08-04 17:10 人浏览
共2位律师解答
  • 抵押后租赁房屋被法院拍卖可以追究房东的违约责任。房屋原有的租赁权及其他用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于房屋上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

    法律依据：

    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
    第四百零五条
    抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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    平台特邀律师推荐

    2022-08-04 17:10

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  • 如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。《合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
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    合同纠纷律师团队推荐

    2022-06-04 12:24

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