我房子出租给了中介，按季度付款，但是到二个季度中介就开始拿疫情说减免房租的问题，然后我同意减免一个月房租了，然后第二个季度又开始说房租延期，延期了半个月，最后只给了一个月的房租，他说要按月给我，但是这个月又没给我打钱，我给他打电话他就说忙，我现在不想把房子租给他了，但是我们签了3年的合同，这种情况我需要赔偿违约金吗？

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