这所房子的租约到期了，但没有续租。承租人被要求退房，承租人要求支付40000元的费用，原因是他装饰了招牌和电子显示屏（承租人自用的招牌已经使用了3年）。我租他一年的租金只有35000元。这是恶意敲诈勒索吗？如何解决这种情况？

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