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租赁合同由中介机构代表二房东签订,中介机构签署非中介机构本人。合同有效吗?如果无效,租金和押金将转让给中介机构(转让表明是租金和押金),然后由中介机构转让给二房东。起诉法院能收回吗?找中介追吗?

房屋中介纠纷 2022-08-08 11:47 人浏览
共2位律师解答
  • 如果二房东是授权的中介机构,就是有效的,如果大房东同样房东转租也是有效的。
  • 房东与租客依法签订的房屋租赁合同有效。租赁合同的签订只要符合法律规定能够依法生效的情形,该租赁合同就是有效的。只是如果该租赁合同为转租的,需要经过出租人同意;未经出租人同意承租人擅自转租的,出租人有权解除合同或要求其承担违约责任。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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