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您好马律师，我想咨询下房产证过户不了的问题

房屋产权 2022-10-10 13:45 人浏览
共3位律师解答
  • 1、在合同里备注清楚 房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 抵押登记 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。 3、公证 如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。 4、找中介 虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。 5、查清楚不能过户的原因 这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。
    厚章律师事务所律师

    厚章律师事务所律师认证

    2022-10-10 13:45

     咨询我
  • 可以起诉对方赔偿处理的
    安徽汇吉律所律师

    安徽汇吉律所律师认证

    2022-10-09 20:45

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  • 房产证过户流程：

    1、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

    2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

    3、房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记并发放不动产登记簿。

    法律依据：

    《民法典》第二百零九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

    第二百一十条

    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

    第二百一十四条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2022-10-09 20:33

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