你好！房子抵押，2022年5月20号在私人手上借款20万，做了房子抵押登记，签了合同，合同签7里的利息，实际是3分5的利息，现在在没有那么多钱还款给私人，之前超出国家利息的钱能不能转为本。转为本是按签订的7里利息算，还是按国家规定的最高利息算！要是我还不上这比私人抵押借贷怎么办！只这一套房子，一家5口人住在里面。

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