杨律师您好，我们有一套房子租给中介了。合同期限为两年，合同上写的是每年一个月的免租期，他们多次以疫情为借口管我们索要额外免租期。第一次我们给了一个月的，第二次也就是这次我们没同意给，他们就说不租了，我们也同意了，那按照合同他们应付我两个月的违约金，但是他们现在就说没钱不给。 还有是他们终止合同在先，那是不是本来应该免租的那一个月他也应该付我房租？

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