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我在今年5月出租了一套房子，当时和租客签订的是2年的合同。但是租客因为个人原因提出了想要转租，更换承租人。我这边同意了，并且也同意退还押金。并且后面也是等到找到承租的人才跟原来的租客进行退租交接。但是交接的时候有些纠纷。租客有些费用不愿意承担，导致押金无法结算。现在租客把我起诉了。我想咨询下。我跟租客签订的合同没有涉及同意转租并且退还押金的条款。只有如果租客提前退租是需要承担违约金的。但是我之前承诺会退还押金。如果现在走法律途径，这个押金还需不需要让租客承担。

房屋租赁 2022-10-26 09:57 人浏览

共8位律师解答

这种情况大概率是需要退还的，但是关于应该租客承担的费用，可以在应诉过程中让他们承担，比方说水电费，房屋有些地方如果跟入住的时候出现了比较大的损坏等这种费用

张玉兰律师认证

2022-10-26 09:57

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您好，原租客找到新的承租人，和您约定交接。那么是双方都同意的解除租房合同，不存在违约情况，所以押金也要一并退还。至于其中出现的其他费用，要看过错方。

北京在悦律师团队律师认证

2022-10-25 14:17

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您好，如您情况描述，在双方终止合同时，您已经作出了承诺同意退还租客押金的，该承诺对双方都具有法律约束力。

邹连香律师认证

2022-10-25 12:04

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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

顾倩团队律师认证

2022-10-25 11:59

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您好，如果您有承诺过，对方有证据的话就按照您的承诺来

王俊颖律师认证

2022-10-25 13:30

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押金正常是要退的，至于未结清的费用可以另行起诉。

付园园律师认证

2022-10-25 11:59

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这种情况大多是以合同约定为准

盈科王雨昕团队律师认证

2022-10-25 14:53

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租客退租，押金一般都是要退还的，若遇到房东不退还押金的，租客能先与房东协商解决，若协商不成的，则可以向被告住所地人民法院提起诉讼，通过法律的途径解决。房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-10-25 11:36

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