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租房合同上写提前退租要佩服两个月房租房子2023年4月到期，相当于还差5个月；两个月房租相当于损失的40% 请问违法吗

房屋租赁 2022-10-27 10:15 人浏览

共6位律师解答

您好，合同中违约金比例一般不超过30%，如果违约金过高，您可以去法院起诉要求酌情减少。

北京在悦律师团队律师认证

2022-10-27 10:15

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您好，如果当时签订的合同上已经约定并且您也同意了，一般按照合同进行赔付

王俊颖律师认证

2022-10-27 09:14

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您好，一般合同违约金不得超过合同标的的百分之二十，详细情况可电询

顾倩团队律师认证

2022-10-27 10:07

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是在北京吗一月租金多少？

盈科王雨昕团队律师认证

2022-10-27 09:23

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租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-10-26 21:37

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你好，需要根据具体情况分析

欧阳诚构律师

2022-10-26 23:46