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您好，我购买的房屋已快延期交付近三个月（2022.08.31），我于合同约定交付时间到期后半个月发了催告函，按合同约定超过三个月后是可以解除合同发起退房退款的申请，但是可能存在一些不可抗力的因素，例如疫情影响，但是呢，开发商卖房签合同的时候就已经有了疫情影响，也就是说这方面应该是签订合同正常约定时间（2020.10.02）前就得到充分考虑的，所以我想请求法律援助

房屋买卖 2022-11-08 10:38 人浏览

共5位律师解答

您好可以法院起诉处理，如有需要可以联系

郑登卿律师认证

2022-11-04 17:14

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目前对方是什么态度是继续延期吗

王晓君律师认证

2022-11-08 10:38

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延期交房经催告达到三个月后可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-11-04 17:03

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您好，就退房事宜，既可以通过协商的方式处理，也可以通过诉讼的方式解决。如果有意向通过诉讼的方式处理的，您需要收集被告的主体身份信息，同时就合同等去法院起诉。通过诉讼的方式处理既能有效保障自己的合法权利、避免错过诉讼时效，还能通过诉讼及时查封、扣押、冻结资产，是您在无法协商时可以优选的方式。

朱丽珍律师

2022-11-04 17:49
你好，可以按照买卖合同约定延迟交付去索赔w

金牌律师

2022-11-04 17:22