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房产问题:我是16年买的亲舅的平房,因为亲戚没有合同,到了拆迁的时候也都是舅舅处理的相关事项,后来在我们不知道的情况下18年他又卖给了别人今天8月份分房的时候我们才知道他吧房子又卖给了别人,和别人也签了合同现在我们已经住进这个房子了,第二个买房子的人把我们告了,这种情况我们怎么办

房屋买卖 2022-11-28 16:00 人浏览
共3位律师解答
  • 首先看拆迁后的房产登记,如果房产不能进行登记,对方没有权利起诉你,他可以起诉你的舅舅,如果房产能够登记,登记是谁的就是谁的。
  • 二手房房产已过户即卖家自身的法定义务已经履行完毕,房屋的产权已发生了转移,如果卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清,卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。

    法律依据:

    2021生效的《民法典》第二百三十八条 

    侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

    第二百零九条 

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 搜集相关证据,通过法院诉讼程序解决纠纷
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