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已交首付并签了认购合同，但现在不想买房了。可是认购合同中说，购买方不能以任何理由不买房，否则一分钱不退？请问这合法吗？我怎样能退回首付款？

房屋买卖 2022-12-05 18:05 人浏览

共7位律师解答

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房： (1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房; (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房; (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房： (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房; (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房; (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房; (7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房; (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房; (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房; (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。 1、正常说协议生效不能退。 2、但是可以与开发商协商处理。签订了认购书，不想买是不能要求退还首付款的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。但有些时候如果发现房屋存在严重的质量问题，影响到日后的正常居住使用，这样的情况下购房者不想买房的话则情有可原，而作为开发商，此时一般也是会双倍退还购房定金的。

许彦律师认证

2022-12-05 13:39

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对方是否存在违约的情况，还是你这边单方面不想买了。

贵州诚合律所律师认证

2022-12-05 13:33

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看是否有备案登记，可以先协议

芮文伟团队律师认证

2022-12-05 13:19

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交完首付款后不想买房了能要求退款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

平台特邀律师推荐

2022-12-05 12:43

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你好，请问你是咨询什么问题

吴维律师

2022-12-05 18:05
你好，可以看一下你们签订的合同吗

杜院律师

2022-12-05 13:42
购房合同可以约定无条件退款，只要双方同意，并且将相关内容应写入合同就行，可以协商处理

法律快车律师团队律师

2022-12-05 13:18

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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