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我和妹妹一起出钱买了一套房子，但是房产证上没写我的名字。我以后要买我的第一套房子所以没有写我的名字。但是怎么证明房子有我的一半呢/

房屋买卖 2022-12-09 15:44 人浏览

共5位律师解答

您好，具体有以下方法，建议与妹妹签订协议并进行加名申请。 1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。 3、一次性付清：双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。 a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。 b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。 c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。

许彦律师认证

2022-12-07 20:42

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和妹妹签一个协议，约定一下房屋份额

边学亮律师认证

2022-12-09 15:44

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需要帮你搜集证据的，联系我

尹品华律师认证

2022-12-07 21:20

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房产证最多写一个人的名字。因为房地产权证是一人一证的原则，所以房产证上只能有一个人的名字。两个或者多个人共同拥有这个房产，加名字的话，再办理房屋共有权证。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台特邀律师推荐

2022-12-07 20:29

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你好，需要你们双方签订书面的合同，但是仍然存在较大的风险。

林春光律师

2022-12-08 09:59

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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