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小区物业公司合同已到期，现小区业委会还没选举，没有业主委员会责任人，物业服务质量又很差，小区业主想更换物业公司，应该怎么做才能更换物业公司？

物业管理合同 2023-01-11 12:50 人浏览
共4位律师解答
  • 可以召开业主大会决议通过即可
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2023-01-11 12:50

     咨询我
  • 小区换物业公司需要的程序：
    1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；
    2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理；
    3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序；
    4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场；
    5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
    ：《中华人民共和国招标投标法》第五条法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第五条
    招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第七条 招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分，由国务院规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-01-11 03:32

     咨询我
  • 1、居民委员会应当对设立业主大会和 选举业主委员会给予指导和协助。 2、 召开业主大会会议，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。 3、业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。对于较大小区，比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
    潘云飞律师

    潘云飞律师

    2023-01-11 11:26
  • 可以由业主集体要求更换物业
    福建衡推所律师

    福建衡推所律师

    2023-01-11 10:45
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