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大名县开发商不办房产证可以起诉吗

开发商违约 2023-02-03 15:34 人浏览

共6位律师解答

你好，我是杨律师，可以起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

杨荣艳律师认证

2023-02-02 09:46

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可以根据沟通合同约定，看是否存在违约情形，如存在违约。可以通过诉讼主张对方的违约责任。详询请来电。

赵岩律师认证

2023-02-03 15:34

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如果不给协助办理，可以法院起诉，约定仲裁的申请仲裁。

张玉国律师认证

2023-02-02 09:36

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你好，可以起诉，建议先核实未办理证件原因。

张义律师认证

2023-02-02 10:06

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你可以向法院起诉要求办理房产证

黄咸辉律师认证

2023-02-02 09:10

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一、如何起诉开发商不办房产证
1、起诉开发商不办房产证的方法具体如下：
（1）收集购房合同、付款凭证等证据；
（2）写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；
（3）书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
二、不办房产证有什么后果
不办房产证可能会造成以下后果：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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