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股份制公司对外租商品房，用缴税吗

租赁合同 2023-02-17 00:23 人浏览

共4位律师解答

你好，这种情况下需要咨询当地的税务局。

陈玲律师认证

2023-02-17 00:23

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企业对外出租房屋收取租户的房产税土地税记入其他业务收入。
房产税和土地使用税是价内税，其实质是出租屋的租金的一部分。
房产税和土地使用税，依法律规定只能由税务部门征收，企业无权向出租方收取，所以企业只能将房产税和土地使用税计算在租金里，记账时记入其他业务收入科目。
如果企业对外出租房屋收取租户的房产税土地税记入营业外收入，那可能被税务机关认定为非法所得，予以没收并处罚。

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2023-02-17 00:03

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（1）单位租赁或者承包给其他单位或者个人经营的，以承租人或承包人为纳税人。（2）对报关进口的货物，以进口货物的收货人或办理报关手续的单位和个人为进口货物的纳税人。对代理进口货物，以海关开具的完税凭证上的纳税人为增值税纳税人。即对海关进口货物，凡是海关的完税凭证开具给委托人的，对代理方不征增值税；凡是海关的完税凭证开具给代理方的，对代理方应按规定征收增值税。（3）资产产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。（4）建筑企业与发包方签订建筑合同后，以内部授权或者三方协议等方式，授权集团内其他纳税人。为发包方提供建筑服务，并由第三方直接与发包方结算工程款的，由第三方缴纳增值税并向发包方开具增值税发票，与发包方签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》
第五条纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率
第六条销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。
第七条纳税人销售货物或者应税劳务的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。
第八条纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额，下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率（四）购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式：进项税额=运输费用金额×扣除率准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。
第九条纳税人购进货物或者应税劳务，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

法律快车咨询顾问

2023-02-17 00:03

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你好，可以向税务部门查询该问题

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2023-02-17 00:03

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