律师您好！我爸爸去年已离世，妈妈还在，父母房产证上的只写了爸爸一人名字，未写妈妈名字，房产主管部门说我和妈妈都有继承权，将来这个房子妈妈还是要给到我的，请问现在以哪种方式来办理是最划算的？是妈妈现在将她的那部分赠与给我，还是将来等她不在了我再合法继承呢？哪种方式比较节省缴纳的税费？谢谢您，请给予指导！
遗产继承
2023-02-18 10:49
人浏览
共3位律师解答
-
您好：建议以赠与的形式进行
-
主要有三种方式：一、继承：继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。二、赠与：赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。三、买卖：买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。具体可以参考《城市房地产转让管理规定》法律依据：《城市房地产转让管理规定》第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
《城市房地产转让管理规定》第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。 -
法律分析：主要有三种方式：一、继承：继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。二、赠与：赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。三、买卖：买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。具体可以参考《城市房地产转让管理规定》法律依据：《城市房地产转让管理规定》第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
《城市房地产转让管理规定》第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。
平台新余律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
办理北京房产继承的程序
办理北京房产继承的程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一
房产继承纠纷人看过
-
房产继承遗嘱模板
房产继承遗嘱模板
#起诉状格式人看过 -
房产继承办理时间限制吗
办理房产继承是没时间限制的，但是要注意的是，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者
房地产人看过
-
房屋继承的法律程序是怎样？
核心提示：在深圳，房屋继承的法律程序是怎样?首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
继承人看过
-
房产继承如何办理？
继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产
继承人看过
-
继承遗产房产多久能卖
01:22
人已看 -
继承房产需要什么条件？
谁可以继承房产？法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将继承人分
继承人看过
-
继承房产的起诉状范文
继承房产的起诉状范文
#治安管理处罚法案例人看过 -
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个
民事案由人看过
-
房屋承建协议书
房屋承建协议书
#公务员法案例人看过 -
我爸留得宅基地子女能继承？子女可继承宅基地上房屋，但需注意，若房屋灭失，则不能再继续使用宅基地。选择继承方式时应咨询专业律师，
萍乡律师
人看过
429人咨询过
去咨询 -
房产继承有哪些方式房产继承常见方式包括：自行办理过户、通过法院诉讼获得生效文书后办理过户、以及办理继承权公证后过户。选
南昌律师
人看过
177人咨询过
去咨询 -
我父母一套房子，父亲己去逝，想在她在世时过继到儿女名下，怎么法律分析：父母一方去世，另一方在世，房产需要办理继承一半产权，再买卖或赠与过户另一半产权。住房是当事
新余法律问答顾问律师
人看过
446人咨询过
去咨询 -
违背了老人的分配意愿，否则就不履行赡养义务法律分析：赡养老人是义务，和继承财产的多与少没有关系。无论谁最终继承遗产都不影响儿女对父母的赡养义务
景德镇法律问答顾问律师
人看过
274人咨询过
去咨询 -
律师函有什么法律效力律师函法律效力为：1、以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权；2、在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过
萍乡法律问答顾问律师
人看过 -
人死亡后其遗嘱是否可以公证法律分析：可以公证，遗嘱公证需要以下的5种资料：1、遗嘱人的身份证明。身份证和户口本；2、遗嘱中要继
宜春法律问答顾问律师
人看过
加载中