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你好，交房逾期两个月，可以退首付款吗

开发商违约 2023-03-03 12:49 人浏览

共19位律师解答

你好，房子延期交房可以退款，开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

成华律师认证

2023-03-02 14:19

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您好，您购买的房产位于何处？一般而言需要看您购房合同如何约定，开发商会与您约定解除合同的期限，如果未约定可以主张解除，要求退款。

官佳杰律师认证

2023-03-02 14:20

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您好！开发商违约2个月还未交房，要看购房合同中对此违约能否解除合同。如果没有达到解除合同的程度或条件，则不能退首付款。

李海疆律师认证

2023-03-02 16:18

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您好，这个要看您们的协议约定，按照协议约定处理。

李鑫律师认证

2023-03-02 14:17

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你好，可以按照购房合同要求其履行违约责任。

罗娟娟律师认证

2023-03-02 14:51

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你好，按购房合同约定，主张维权。

郭进律师团队律师认证

2023-03-02 15:16

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你好，建议先把合同内容看完整仔细。

李翠英律师认证

2023-03-02 16:09

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可以据此申请，予以确定金额赔偿。

吴名取律师认证

2023-03-02 14:22

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你好！你可以找对方协商退款的。

刘斌律师认证

2023-03-02 15:58

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买房子的首付款交了协议签了可以退款。一方与另一方协商一致进行解除，或者在协议中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除合同，解除合同后进行退款。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-03-02 13:58

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付首付款后在下列情况下可无条件退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-03-02 13:58

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法律分析：这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队官方

2023-03-02 13:58

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要看合同是怎么约定的，建议发材料给律师看看

李昆律师

2023-03-03 12:49
你好是因为什么原因交房逾期的

张恩照律师

2023-03-03 10:04
逾期交房满足合同约定期限，可以起诉解除合同、退房退款

杨丹律师

2023-03-02 15:48
合同上是否有约定交房日期

赵洪珍律师

2023-03-02 15:25
我们可以帮助到您，有签合同吗

华然律所律师

2023-03-02 14:42
你好，根据合同内容可以要求退

实能律所律师

2023-03-02 14:31
可以的你说说看现在是怎么回事了

华然律所律师

2023-03-02 14:10