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民法典中房产抵押后的租赁合同还有效吗

租赁合同 2023-03-04 06:02 人浏览
共3位律师解答

  • 房屋抵押后签的的租赁合同如果符合下列合同生效要件的，则租赁合同有效：
    一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。
    二、租赁合同是双方的真实意思表示。
    三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    法律依据：
    《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-03-04 06:02

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  • 对于抵押房屋租赁合同的效力规定是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。法律依据：《民法典》第四百零六条
    抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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    2023-03-04 06:02

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  • 房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第四百零五条
    抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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    2023-03-04 06:02

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