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你好，想咨询下物业费问题

物业管理合同 2023-03-13 19:36 人浏览

共4位律师解答

您好，具体情况详细说一下

沈阳中盾律所律师认证

2023-03-13 19:36

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一、物业费一年一交还是一个月一交
1、物业费一年一交还是一个月一交，需要根据合同中的约定进行履行。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费纠纷怎么起诉
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

平台法律顾问团队官方

2023-03-10 21:02

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【法律分析】：物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
【法律依据：：《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
【1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
【2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
【3、物业管理区域清洁卫生费用;
【4、物业管理区域绿化养护费用;
【5、物业管理区域秩序维护费用;
【6、办公费用;
【7、物业管理企业固定资产折旧;
【8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
【9、经业主同意的其它费用。
【物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
【
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

法律快车咨询顾问

2023-03-10 21:02

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关于物业费的法律法规有《物业管理收费管理办法》、《物业管理条例》等。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位提供与居民生活相关服务所收取的费用，其收取遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行政府指导价和市场调节价，业主应当按时交纳物业费。
《物业管理收费管理办法》第二条法律依据：《物业管理收费管理办法》第二条
《物业管理收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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2023-03-10 21:02

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