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本人二年前与承租方签订了一份五年期的房屋租赁合同，现因家庭人口增加，确实需要收回房屋自住，符不符合合同法的94条第一款、第二款，同时本人按合同法96条主张解除合同的，应当通知对方做，给对方发出解除合通知书，但对方没有在出租方要求的时间做出回应，也没有起诉出租方违约，出租方向法院起诉要求法院判令解除合同可以吗？出租方怎样做才能解除合同？

诉讼 2016-08-06 07:49 人浏览

共4位律师解答

根据我国民诉讼法规定，合同纠纷可以向被告住所地或者合同履行地法院起诉。这时选择性的。随你选择。但是合同中对管辖有约定的应当按照约定，除非该约定不明确或者违法无效。一般是向被告所在地人民法院起诉。但是向合同签订地、履行地也可以起诉。

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2016-08-06 07:49

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　　可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

平台法律顾问团队官方

2013-10-19 11:25

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租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

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2008-09-14 19:30

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合同的严肃性应该在实践中又具体的体现，你说的家中人口剧增，并不是可以终止合同的法定事由，只有不可抗力才可以属于双方都没有责任的情况，

张宏图律师

2008-04-27 00:13