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房屋阳台玻璃被打破，找不到物业调监控，谁来承担责任？

业主维权 2023-04-05 21:14 人浏览
共3位律师解答
  • 由物业负责损失赔偿，小区的监控设备的维护由所在小区物业负责，如果因物业疏于管理而导致监控不能正常工作，物业有责任承担损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后；有其他责任人的；有权向其他责任人追偿。
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    2023-04-05 21:14

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  • 法律分析：阳台玻璃碎了不应该物业承担。物业的具体责任有：
    1、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等；
    2、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道畅通；
    3、做好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行；
    4、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障，必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫，排除各种干扰，保持居住区的安静。
    法律依据：《物业管理条例》
    第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
    第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-04-05 21:14

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  • 法律分析：玻璃砸破，算是民事法适用的私人财物损害。其责任很清晰，应由犯罪嫌疑人，也就是砸破玻璃的人负责，与物业无关。如果有物业责任，警察会处理物业的。物业合同和法规规定物业承担秩序维护的责任，同时业主支付物业费，构成合同关系。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。法律依据：《物业管理条例》
    第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
    第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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    2023-04-05 21:13

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