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买了一套拆迁安置房，他们村里分房时是户主儿子签的字，领的房子。我与户主儿子签的买卖安置房合同，有效么

房屋买卖 2023-04-07 15:14 人浏览

共11位律师解答

买了一套拆迁安置房，他们村里分房时是户主儿子签的字，领的房子。我与户主儿子签的买卖安置房合同，有效么可以添加一个附加协议

曹阳律师认证

2023-04-07 10:58

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具体要看卖房子是否系房屋产权人的真实意思表示，且应看代理人是否有代理权限

张振松律师认证

2023-04-07 09:00

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一般情况，户主是谁跟谁签，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联

柴承柱律师认证

2023-04-06 23:21

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您好，这边的话需要看一下这个房子是在谁的名字下面。

白爱敏律师认证

2023-04-07 09:07

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你好，房屋买卖合同有效，安置房有他的份额

李东辉律师认证

2023-04-06 23:20

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请问这个房子是在户主儿子的名下吗？

魏涛律师认证

2023-04-07 10:31

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你好，具体要看合同内容

王灵律师认证

2023-04-07 09:22

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法律分析：拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-04-06 23:02

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拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产纠纷律师团队推荐

2023-04-06 23:02

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拆迁问题是个关系到经济和家庭主权的问题，这个不是小事，是有严格的法律法规规定的。
照理，拆迁合同是必须要有户主或产权人的本人签字的，其他人签字需要有特定的条件，就是有全权委托代理书，上面写清楚委托的原因，代理人是谁，身份证号码等，要有户主或产权人及被委托的代理人一起的亲自签字，一式四份份，其中二份交给村里和拆迁办，得到他们的认可，甚至经过电话确认才能作数。
如果没有这些手续，签字是完全无效的，户主或产权人回来完全可以不承认这份合同，法律也不会承认的。
所以，大事情要谨慎处理啊，不要前功尽弃！

平台法律顾问团队官方

2023-04-06 23:02

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您好，如果户主不追认他儿子与你签订的房屋买卖协议的话是不生效的。

袁俊光律师

2023-04-07 15:14