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买了被抵押的房子，怎么办

抵押担保 2023-04-07 14:23 人浏览

共13位律师解答

如果你的相对方明确告知了你仍然购买。那就是你自担责任。如果向对方隐瞒了房屋被抵押的事实，导致你错误的认为该房屋不存在抵押而购买。相对方属于违约行为，应当承担违约责任。

吴洪轩律师认证

2023-04-07 12:53

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您好，如您情况描述，如果购买的房子被抵押，在卖家没有告知的情况下，对方行为可能涉嫌隐瞒事实，属于违约情形，您可以考虑解除合同要回房款，并追究对方违约的法律责任。

邹连香律师认证

2023-04-07 12:23

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如果协商不成，就只有起诉解决。

魏椿林律师认证

2023-04-07 14:08

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当时购买的时候对方是怎么说的

周刚律师认证

2023-04-07 13:32

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你好，说下你具体的情况呢，

四川东乾律所律师认证

2023-04-07 14:23

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有没有凭证你诉求是什么

四川展新律所律师认证

2023-04-07 12:16

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你好，详细说一下具体情况

张弦律师认证

2023-04-07 13:32

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你好，是可以协助处理的

四川烨律事务所律师认证

2023-04-07 13:20

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买了设有抵押的房屋，如果对方故意隐瞒了这一信息，且房屋买卖合同中买方明确表示未设定抵押，可因对方存在欺诈行为，到人民法院申请撤销该合同。同时，对方应当根据过错承担责任。
根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

平台法律顾问团队官方

2023-04-07 12:05

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已抵押的房屋，买卖程序如下：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律快车咨询顾问

2023-04-07 12:05

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【
法律分析
】：买方遇到抵押房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。
【
法律依据：
】：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2023-04-07 12:04

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你好，现在已经支付款项了吗

四川辩博律所律师

2023-04-07 12:34
你好，对方给你说明抵押了吗

法律快车律师团队律师

2023-04-07 12:17