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家乡有房子，位置不好，能不能重新申请住宅基地？

土地纠纷 2023-04-21 19:54 人浏览
共3位律师解答
  • 宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。
    因此，双方离婚是不能作为宅基地申请审批理由的。但是如果双方离婚后，户籍没有迁出且已经分户的，如果女方没有住房，而且是本村户口，在本村居住，可以申请宅基地。根据《土地管理法》六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。
    据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员，即本村村民才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-21 19:54

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  • 法律分析：对登记的面积有争议，可以向当地的自然资源局申请更正登记，如果小于登记面积可以重新申请宅基地。法律依据：《农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
    （一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
    （二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
    （三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
    （四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
    （五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
    （六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
    （七）法律、法规、规章另有规定的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-21 19:54

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  • 房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是什么。农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为迁建安置补偿和货币补偿或房屋补偿。如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房;如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。
    可以申请宅基地的条件：
    1、农村居民户无宅基地的;
    2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的;
    3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;
    4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
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    2023-04-21 19:53

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