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请问房改房买卖合同是否有效

房屋买卖 2023-04-27 22:14 人浏览
共3位律师解答
  • 是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。法律依据：法律依据《民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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    2023-04-27 22:14

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  • 房屋买卖合同只要合同当事人达成一致意见，对合同的内容予以明确签字，合同就产生来法律效力。但是房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，没有进行产权变更登记仅仅影响物权的变更，不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-04-27 22:13

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  • 变更商品房买卖合同需要双方协商达成一致。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第五百四十三条
    当事人协商一致，可以变更合同。
    第五百四十四条
    当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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    2023-04-27 22:13

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