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1985年村长与私人签订的集体土地买卖合法吗？

土地纠纷 2023-05-02 16:43 人浏览

共2位律师解答

法律分析：私自买卖集体土地的行为是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。
农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
集体土地上市交易之前，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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2023-05-02 16:43

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集体土地买卖的处理：如果是在同一个集体组织之间转让并且用于农业建设的，该买卖是有效的，受法律保护。如果用于非农业建设，或集体土地所在村村民与非本村村民进行集体土地买卖的，该买卖无效，法律不予保护。
根据《土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。法律依据：《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款

法律快车咨询顾问

2023-05-02 16:43

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