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法院查封的房子没交工但有预售许可证，可以拍卖吗？

房屋买卖 2023-05-03 22:46 人浏览
共4位律师解答
  • 在建房屋可以作为拍卖标的。
    徐照明律师

    徐照明律师认证

    2023-05-03 22:46

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  • 法院拍卖的房子过户的时候不需要房主配合。凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办。 需要注意的是法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都清除，才能进行过户交易。
    法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。
    过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-05-03 20:59

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  • 依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。
    法律依据：
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
    第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
    第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-05-03 20:59

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  • 依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
    第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
    第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
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    2023-05-03 20:59

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