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三年的租赁合同有效期意味着什么？

租赁合同 2023-05-09 21:50 人浏览

共3位律师解答

法律分析：合同的有效期一般由双方当事人协商确定，并在合同中载明，一般约定多长时间就有效多长时间。而有些合同是规定了最长期限的，要按法律规定确定期限，例如租赁合同期限不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2023-05-09 21:50

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一般合同的有效期是由当事人在合同中自行约定的，只要合同的内容真实合法，订立的主体具备相应民事行为能力的，双方约定的有效期就是有效的。但是租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-05-09 21:50

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合同有效期有三种情形：
第一种，合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。
第二种，合同中虽然没有明确约定有效期，但是基于法律规定某些合同有最长期限，这类合同不能超过该期限，最长期限届满时，合同失去法律效力。这种情况比较少见，常见的是租赁合同。根据相关法律的规定，租赁合同的最长期限不能超过20年，否则超出部分无效，此时的20年就是租赁合同的有效期;
第三种，合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百五十九条，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

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2023-05-09 21:49

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