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婚前购房问题，财产所有权是否可以单独拟定

离婚房产分割 2023-05-10 13:43 人浏览

共3位律师解答

婚后一方可单独购房。如果夫妻双方就婚姻关系存续期间所得的财产作出了约定，在结婚之后一方用个人财产出资买房，并且也是登记在自己一方名下的，房屋属于其个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

法律快车咨询顾问

2023-05-10 13:43

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法律分析：男女双方可以约定财产归属，婚内购房可以以书面方式约定为个人单独所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚姻家庭律师团队推荐

2023-05-10 13:42

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1、若房子婚前购买，房产证上写一方单独所有，则该房子不是夫妻共同财产，配偶是没有份的。
2、若婚后购买，没有特殊情况，即便房产证上写单独所有，也认为是共同财产，配偶有份。
1、单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。根据法律依据：《民法典》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。
2、婚姻存续期间，房屋所有权证中“共有情况”一栏注明“单独所有”，需要分成三种情况分析：
1、如果房屋是婚前买的，那么该房屋就是买房人的个人财产。我国民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
2、如果房屋在婚后购买，即使房产证上只有夫妻一人的名字，也属于夫妻共有财产。我国民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、其他应当归共同所有的财产等，归夫妻共同所有。
3、夫妻双方如果对该房产归属有特别约定的话，从其约定。我国民法典规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
综上所述，)在夫妻没有约定的情况下，夫妻关系存续期间以夫妻共同财产所购买的房产无论登记为夫或妻单独所有或夫妻共同所有，都应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中，虽然夫妻双方婚内出资购买房屋，往往因单方签订购房合同、办理贷款、申请公积金等原因，导致房产证在登记权利人时仅登记为夫或妻一方单独所有，在没有其他约定的情况下，另一方依照《民法典》的规定取得共有权利。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，夫妻双方可以向登记机构申请变更为夫妻共有，以反映真实权利状态。
当夫妻双方将购买的房产登记为单独所有时，不排除双方约定该房产归于一方的可能，单独所有的登记产生了公示公信力，未登记的一方也应当承担不动产可能被他人善意取得的风险。

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2023-05-10 13:41

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