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您好，是这样的，我有一个门店，现在要转型，跟房东商量好了（口头商量的），我找好了加盟商，签好了合同，准备开始装修，这个时候房东过来说，不续租给我们了，要收回门面（合同是八月到期），之前是答应要续租给我们的，请问这种情况我能起诉房东吗

连锁加盟 2023-05-16 10:06 人浏览

共6位律师解答

您好房东你们签订了合同了吗？有没有约定违约责任

郭庆梓律师认证

2023-05-16 10:06

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您好，具体情况请详聊。tjj

孟炤辰律师认证

2023-05-15 14:09

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口头协议有没有什么证据

杜颖律师认证

2023-05-15 15:29

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法律分析：房东不愿续租肯定是有原因的，你可以找机会跟房东谈谈，为什么不愿意跟你续租。
假如是房东问题：房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。
假如是你的问题：你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。
假如是合同问题：一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。
房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律快车咨询顾问

2023-05-15 13:08

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法律分析：房东不愿续租肯定是有原因的，你可以找机会跟房东谈谈，为什么不愿意跟你续租。
假如是房东问题：房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。
假如是你的问题：你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。
假如是合同问题：一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。
房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。

平台特邀律师推荐

2023-05-15 13:08

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你好，方便具体沟通吗，需要有证据证明。

王璐律师

2023-05-15 14:43