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您好，我在漯河市市区有一套自建房，房产证上面积只有一层，零几年的时候没有通过审批加盖了一层，现在准备卖房子，政府说不给过户因为是违建只能等拆迁，有没有什么办法过户，那我的孩子可以过户吗，我死了这个房子没法过户怎么办

拆迁补偿 2023-05-24 15:09 人浏览

共5位律师解答

拆迁方在实施强拆前应当对被强拆的房屋及房屋所有权人进行书面告知，要求在期限内交出房屋或自行拆除，逾期不处理便实施强拆。被拆迁人一定要保存好相关的书面告知书原件，同时将涉及房屋及土地的房屋产权证、土地承包证、宅基地证等相关证件同时保存好，避免在强拆过程中丢失损坏而导致维权困难。在得知可能会面临强拆时，要及时转移贵重财物，并使用拍照、录像等方式对房屋及土地的原貌进行详细记录。在强拆过程中同样以拍照、录像的方式对强拆过程如实记录，为后期维权提供有利的证据材料。拆迁方在实施强拆前应当对被强拆的房屋及房屋所有权人进行书面告知，要求在期限内交出房屋或自行拆除，逾期不处理便实施强拆。被拆迁人一定要保存好相关的书面告知书原件，同时将涉及房屋及土地的房屋产权证、土地承包证、宅基地证等相关证件同时保存好，避免在强拆过程中丢失损坏而导致维权困难。在得知可能会面临强拆时，要及时转移贵重财物，并使用拍照、录像等方式对房屋及土地的原貌进行详细记录。在强拆过程中同样以拍照、录像的方式对强拆过程如实记录，为后期维权提供有利的证据材料。拆迁方在实施强拆前应当对被强拆的房屋及房屋所有权人进行书面告知，要求在期限内交出房屋或自行拆除，逾期不处理便实施强拆。被拆迁人一定要保存好相关的书面告知书原件，同时将涉及房屋及土地的房屋产权证、土地承包证、宅基地证等相关证件同时保存好，避免在强拆过程中丢失损坏而导致维权困难。在得知可能会面临强拆时，要及时转移贵重财物，并使用拍照、录像等方式对房屋及土地的原貌进行详细记录。在强拆过程中同样以拍照、录像的方式对强拆过程如实记录，为后期维权提供有利的证据材料。

赵健律师认证

2023-05-24 15:09

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您好，有违建的房屋不能过户，现在要么想办法把违建审批过了变成合法建筑，要么就只能申请拆房重建，这样通过审批的新建房就不属于违建。

北京在悦律师团队律师认证

2023-05-18 14:26

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根据合同约定处理

法律快车咨询顾问

2023-05-18 12:31

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建议通过法律途径解决

平台特邀律师推荐

2023-05-18 12:31

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没有死亡证明房子不能过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据规定，我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房，意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的，也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大，建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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2023-05-18 12:30

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