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拆迁是先量房，这是先公布拆迁标准

拆迁补偿 2023-05-28 15:46 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-05-28 15:46

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  • 法律分析：拆迁方一般会按房产证上面积为准，将以此作为拆迁房屋面积的计算依据；针对没有登记在册的房屋，可按照相关建房批准的文件上注明的面积为准；如没有任何权属证明的，则可以请评估方入户进行实地测量。涉及农村多层房屋的补偿，一般会根据各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4层，则4层以上的建筑属于违建。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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    2023-05-28 15:45

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  • 企业拆迁是先发公告后量房子。一套完整的拆迁流程中，拆迁活动必须依照法定的程序进行。一是颁发相关的拆迁许可证，取得房屋拆迁许可证就表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的重要前提和基础。二是发布拆迁的公告。房屋拆迁管理部门在核实并发放房屋拆迁许可证的时候，应当将房屋拆迁许可证中明确的拆迁人和拆迁范围以及拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式进行公布。三是拆迁补偿的协商。拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。这样一套流程下来才算是拆迁的基本操作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
    市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
    第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
    因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
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    2023-05-28 15:45

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