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乡村建厂房应由哪些部门管理？

土地纠纷 2023-05-30 10:20 人浏览

共3位律师解答

在农村办厂，要考虑的事情有很多，但首先要解决用地问题。
一、哪些农村土地可以用来建厂房？
农村土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。我国对土地实行用途管制制度，不同的土地有不同的用途，那么，哪些农村土地可以用来建厂房呢？
1、耕地等农用地建厂房要办理农用地转用审批手续
农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
法律依据：《土地管理法》第四十四条第一、二款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”
2、宅基地和经营性建设用地可以用来建厂房
集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性建设用地三大类。
宅基地本属于农村村民的住宅用地，但在2018年1月17日的国务院常务会议上迎来了一个好消息：允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。
公益性公共设施用地顾名思义是指用于对文化、教育、医疗卫生等社会公益事业的建设所规划使用的土地，所以，是不合适建厂房的。
集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，所以，申请这种性质的土地建厂房肯定是可以的。
3、未利用地可以用来建厂房
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。既然农用地在办理转用等审批手续后可以建厂房，未利用地建厂房也就不在话下了，当然，也是要经过相关审批的。
二、在农村集体土地上建厂房，需要办哪些手续？
根据《土地管理法》第六十条的规定，在农村集体土地上建厂房，用地审批程序如下：
1、申请人持有关建设项目批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请；
2、县级以上地方人民政府自然资源主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先办理农用地转用审批手续。

法律快车咨询顾问

2023-05-30 10:20

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法律分析：农村建房由村民向本村村委会提出，经村委会审核后，提交乡镇人民政府审核，审核通过后，报县级人民政府审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2023-05-30 10:20

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农村建房由村民向本村村委会提出，经村委会审核后，提交乡镇人民政府审核，审核通过后，报县级人民政府审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2023-05-30 10:19

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