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房地产继承和买卖哪个税高？

遗产继承 2023-06-13 07:12 人浏览
共3位律师解答
  • 1、继承的房地产，随时出售，需要支付个人所有税的20％。2、继承房地产，以继承前原房地产证明书的登记时间为基准，2年后出售，免除营业税。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1、5％，二套3％。（2）土地增值税：税率：5％（不能提供完整票据的5％）。（3）城建税，教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定。法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条规定：
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    2023-06-13 07:12

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  • 继承房产买卖遗产税的计算如下：1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　
    个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为３—５％。
    契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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    2023-06-13 07:12

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  • 继承房产出售时的税费有：20%的个人所得税、1.5%的契税（法定继承人免征）、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    《契税法》第三条　
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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    2023-06-13 07:11

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